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沈阳楼市限购令名存实亡 地方政府探松绑底线

沈阳楼市限购令名存实亡 地方政府探松绑底线

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:北京商报
  • 发布时间:2014-06-11 16:40
  • 访问量:

沈阳楼市限购令名存实亡 地方政府探松绑底线

【概要描述】面对高库存的压力,地方政府试探限购令松绑的尺度越来越大。尽管沈阳市政府热线电话96123否认了昨日市场传出的“限购令”取消一说,但北京商报记者从沈阳房管部门以及开发商、中介处均获得证实,沈阳执行了一年的楼市限购令已经松绑,本地户籍从过去的每个家庭单位可购买两套住房放松至4套,外地户籍的社保证明也有所放松。

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:北京商报
  • 发布时间:2014-06-11 16:40
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  面对高库存的压力,地方政府试探限购令松绑的尺度越来越大。尽管沈阳市政府热线电话96123否认了昨日市场传出的“限购令”取消一说,但北京商报记者从沈阳房管部门以及开发商、中介处均获得证实,沈阳执行了一年的楼市限购令已经松绑,本地户籍从过去的每个家庭单位可购买两套住房放松至4套,外地户籍的社保证明也有所放松。业内指出,从自住的角度讲,一个家庭可购买两套房足够支撑改善型需求,此番放松至4套,已经说明沈阳的限购令名存实亡。

  “国家明确提出了限购令不能取消,沈阳只能算放松。”据沈阳房管部门工作人员介绍,从本周开始,沈阳市将针对本市户籍家庭拥有两套及以上住房暂停售房的规定,调整为以个人为单位,换句话说,一个家庭夫妻二人,可以拥有4套房;对于外地户籍,也将过去的“连续缴纳一年社保”门槛,降至“只需提供3个月三类保险任意一项或一年工作证明”即可。处在销售一线的沈阳某品牌中介负责人也证实了这一说法,称“虽无红头文件,但近期已经如此执行”。

  尽管此前已经有无锡、常州、宁波等地松绑限购令,但如此大幅度松绑,沈阳还属头一个。

  在多数业内人士看来,高度库存的压力以及地方政府对于土地财政的过度依赖,是沈阳如此大尺度放开限购的原因,但究竟放开限购后能否真正刺激楼市,尚难以预料。

  北京商报记者此前赴沈阳调查也发现,浑南、沈北等品牌开发商今年扎堆入驻的区域,虽然现房林立,但空置率却畸高,大规模的棚户区改造尽管在短期内刺激了沈阳的房地产市场,但却也同时制造了过量的供应。

  统计显示,2013年沈阳住宅用地出让收入333亿元,可建住宅建筑面积接近2000万平方米。而2013年沈阳实际销售的商品住宅面积仅1031万平方米,供销相差近一倍。从出让地块的区别布局来看,上述提及的浑南新区是推地最多的区域,全年卖地56块之多,占到全市总量的1/3。据数据显示,今年一季度沈阳的成交均价持续下降,1月为8069元/平方米,2月为8049元/平方米,环比下降20元。3月的成交均价继续下降到7939元/平方米,环比下降110元,下降幅度在增加。

  “沈阳跟北京这样刚需大把被憋着的城市不同,沈阳的问题出在供应上,因此放开限购对去库存影响并不大。”不只一位沈阳开发商在接受北京商报记者采访时直言,并不看好本次放松限购,一方面本地需求无法通过放松限购进一步释放,如果外来需求大规模涌入,肯定会加重本就泡沫已成的沈阳楼市,另一方面,相比于限购,限贷的问题更为急迫,这并非地方政府可以轻易协调的。

  2013年4月1日晚间,沈阳市政府办公厅通过政府网站发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房价控制目标、限购区域、限购套数、转让自有住房个税税率等做出明确规定。其中对限购区域做出调整,从原来的二环以内限购改为全市行政区域限购,已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭,只可以再购买一套住房。

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